Maison - 266 m² - 4 pièces à Valence

Propriété de charme sur 16 hectares – Un art de vivre rare à Auvillar

Il y a des lieux que l'on ne visite pas… mais que l'on ressent immédiatement.
À quelques minutes du village prisé d'Auvillar, au cœur d'une campagne préservée et sans nuisance, cette propriété en pierre développe une atmosphère unique, où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée avec exigence et sens du détail, elle conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'une maison pensée pour aujourd'hui.
Dès les premiers instants, la magie opère. La cuisine, vaste et élégante, équipée d'un piano de cuisson, invite à la convivialité et aux plaisirs simples du partage. Elle s'ouvre naturellement sur les espaces de vie, où la lumière circule librement. Le salon, chaleureux et raffiné, s'organise autour d'un poêle, véritable cœur de la maison, créant une ambiance douce et enveloppante en toute saison.

La partie nuit a été conçue pour allier confort et fonctionnalité : deux belles chambres de plain-pied offrent un quotidien facile et agréable, tandis que la mezzanine accueille une troisième chambre pleine de charme, idéale pour recevoir ou créer un espace plus intimiste.
Un atout rare : les combles, facilement aménageables, permettent d'imaginer une extension sur mesure avec la création de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un dressing. Un potentiel précieux pour accompagner tous les projets de vie.

À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension. Les 16 hectares d'un seul tenant offrent un cadre exceptionnel, fait de liberté et de sérénité. Prairies, nature préservée, horizons dégagés… chaque regard est une respiration. Que vous envisagiez un projet équestre, une activité agricole ou simplement un refuge loin de l'agitation, ce lieu s'adapte à vos envies.

Une dépendance de caractère, actuellement utilisée en grange ou écurie, vient compléter harmonieusement l'ensemble et ouvre encore le champ des possibles.
Ici, tout est réuni pour un changement de rythme, une résidence principale inspirante ou une maison de famille où créer des souvenirs durables.

Les biens de cette qualité, offrant à la fois authenticité, volume, potentiel et un tel environnement, sont rares sur le marché.

Une visite s'impose pour en saisir toute l'émotion. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.946094