Immeuble - 231 m² à Valence

Opportunité clé en main en plein cœur de Valence : immeuble en excellent état avec fonds de commerce prêt à exploiter et vaste duplex. Idéal pour votre activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte pro / logement. Au rez-de-chaussée Local commercial fonctionnel : 25 m² de surface de vente, 70 m² de laboratoires Deux entrées communicantes, cave saine de 50 m² Climatisation réversible Cuisine professionnelle équipée : 2 fours à sole (4 plaques chacun), 1 étuve, 1 vitrine en marbre, 1 vitrine réfrigérée (pâtisserie ou autre usage), 1 chambre négative, 1 chambre froide (groupe à prévoir) Le matériel professionnel de restauration est vendu en supplément. À l'étage (duplex 155 m²) Cuisine équipée indépendante, séjour lumineux Trois grandes chambres avec climatisation, salle d'eau Terrasse de 25 m² sans vis-à-vis Combles aménagés : une chambre supplémentaire + une pièce attenante Atouts techniques Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) Double vitrage Toiture et charpente en excellent état Diagnostics récents L'ensemble offre une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY, Tél. : 06 87 26 43 31, E-mail : sebastien.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137.