Maison - 231 m² - 10 pièces à Valence

Plongez au cœur de Valence avec cet immeuble exceptionnel, alliant un fonds de commerce prêt à l'emploi et un spacieux duplex. Ce bien, en parfait état, se prête idéalement à une activité professionnelle, un investissement locatif ou un usage mixte.

Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 25 m², complété par 70 m² de laboratoires, offrant un espace fonctionnel et bien agencé. Deux entrées communicantes facilitent l'accès, tandis qu'une cave saine de 50 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Le local est équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine professionnelle comprenant deux fours à sole, une étuve, une vitrine en marbre, une vitrine réfrigérée, une chambre négative et une chambre froide (groupe à prévoir). Le matériel de restauration est disponible en supplément.

À l'étage, le duplex de 155 m² séduit par sa cuisine équipée indépendante, son séjour baigné de lumière, et ses trois grandes chambres climatisées. Une salle d'eau moderne et une terrasse de 25 m² sans vis-à-vis complètent cet espace de vie. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire et une pièce attenante, parfaites pour un espace de vie ou de travail supplémentaire.

Les caractéristiques techniques de ce bien incluent un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve, du double vitrage, ainsi qu'une toiture et une charpente en excellent état. Les diagnostics récents attestent de la qualité de l'ensemble.

Ce bien représente une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface totale : 231 m²
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1990
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 315 m²
- Étiquette énergétique : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.