Maison - 231 m² - 10 pièces à Valence

Opportunité clé en main en plein cœur de Valence : immeuble en excellent état avec fonds de commerce prêt à exploiter et vaste duplex.

Idéal pour votre activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte pro/logement.

Au rez-de-chaussée:

Local commercial fonctionnel : 25 m² de surface de vente, 70 m² de laboratoires

Deux entrées communicantes, cave saine de 50 m²

Climatisation réversible

Cuisine professionnelle équipée : 2 fours à sole (4 plaques chacun), 1 étuve, 1 vitrine en marbre, 1 vitrine réfrigérée (pâtisserie ou autre usage), 1 chambre négative, 1 chambre froide (groupe à prévoir)

Le matériel professionnel de restauration est vendu en supplément.

À l'étage (duplex 155 m²)
Cuisine équipée indépendante, séjour lumineux
Trois grandes chambres avec climatisation, salle d'eau
Terrasse de 25 m² sans vis-à-vis
Combles aménagés : une chambre supplémentaire + une pièce attenante
Atouts techniques
Chauffage gaz de ville (chaudière neuve)
Double vitrage
Toiture et charpente en excellent état
Diagnostics récents

L'ensemble offre une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division.