Maison - 173 m² - 9 pièces à Valence

Vous recherchez de l'espace, du potentiel et une localisation idéale ?

Cette maison bâtie en 1980 réunit tous les atouts : une surface généreuse de 173 m² habitables, un jardin de 1195m² (construction possible) et la possibilité d'adapter l'espace selon vos projets.

Deux logements indépendants déjà configurés – parfait pour accueillir deux générations, faire du locatif ou tout simplement réunir l'ensemble pour en faire une grande maison familiale.

Au rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse,
- un séjour lumineux d'environ 30 m²,
- une cuisine indépendante et lumineuse donnant sur terrasse,
- trois chambres confortables (10, 13 et 16 m²),
- une salle d'eau et un WC indépendant.

Une escalier pour mène à l'étage pour y découvrir :
- un séjour de 30 m² prolongé par une véranda de 15 m² baignée de lumière,
- une cuisine attenante
- deux chambres (10 et 12 m²),
- une salle de bain et un WC indépendant.

En complément : un sous-sol complet avec garage de plus de 30m², un arrière garage, une chaufferie et une buanderie.

Les plus :
- Deux accès indépendants déjà en place
- Une véranda agréable prolongeant le séjour
- Un jardin piscinable de belle taille en cœur de ville
- Accessibilité commerces à pied

POINTS TECHNIQUES :
- double vitrage
- volets et bois
- mode de chauffage : cheminées à foyer ouvert, chaudière fioul
- taxe foncière : 2200€

De multiples possibilités : résidence principale, colocation, maison à deux familles…

Après quelques rafraîchissements, cette maison révélera tout son potentiel.
Une opportunité rare à Valence d'Agen pour ceux qui savent se projeter.

Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.924211