Appartement - 91 m² - 4 pièces à Valence

? T4 rénové lumineux avec deux balcons - Quartier prisé de Châteauvert à Valence

Dans le très recherché quartier de Châteauvert, découvrez ce bel appartement T4 de 90 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

? Traversant Est/Ouest, il séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement privilégié, à deux pas des écoles, commerces et transports.

? Un agencement idéal pour la vie de famille
Hall d'entrée accueillant
Superbe pièce de vie de 31 m², spacieuse et baignée de lumière, ouvrant sur un grand balcon de 12 m² exposé Est, parfait pour les petits-déjeuners au soleil
Cuisine indépendante, fonctionnelle, avec accès à un second balcon de 4 m² exposé Ouest
3 chambres confortables (9,60 m² - 10,73 m² - 13 m²), dont une actuellement aménagée en dressing
Salle de bains moderne
WC séparés
? Prestations & état
Appartement récemment rénové
Quelques finitions mineures à prévoir sur certains encadrements de portes (? matériel déjà disponible sur place, travaux simples et rapides)
? Les atouts qui font la différence
? Quartier calme et très prisé? Double exposition Est/Ouest? Deux balcons? Beaux volumes et circulation fluide
? Grande cave de 18m²? Fort potentiel : idéal résidence principale, famille ou investissement locatif / colocation? Arrêt de bus à 30 mètres

? Charges trimestrielles : environ 490 €, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs et des espaces verts.

? Une opportunité rare sur le secteur - à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570