Maison - 300 m² - 11 pièces à Valence

Hôtel Particulier d'Exception – Champ de Mars – Vue Kiosque Peynet & Parc Jouvet – Valence Centre

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Valence, cet hôtel particulier rare bénéficie d'un emplacement privilégié, face au Kiosque Peynet, avec une vue dégagée sur le Parc Jouvet et les reliefs ardéchois. Ce bien prestigieux conjugue le charme de l'ancien, des prestations modernes et une accessibilité idéale.

Un Emplacement Incomparable

À proximité immédiate du centre historique, des établissements scolaires réputés, des commerces et de la gare TGV (Paris à 2h20), ce bien offre un cadre de vie paisible et raffiné en plein cœur de la ville.

Caractéristiques Principales

Extérieurs

Cour privative avec stationnement

Garage fermé

Véranda

Terrasse sans vis-à-vis

Rez-de-chaussée

Appartement T2 indépendant de 55 m², idéal pour loger un proche, exercer une profession libérale ou créer un revenu locatif

Entrée distincte, excellent état

1er étage (niveau principal)

Ascenseur privatif desservant tous les niveaux

Grand salon lumineux avec vue sur le Champ de Mars

Cuisine équipée

Suite parentale avec salle de bain et dressing

2e étage

Trois chambres avec rangements intégrés

Deux salles d'eau

Deux WC indépendants

Cuisine d'étage et dressing complémentaire

Sous-sol

Cave

Local technique

Buanderie et cellier

Pièce polyvalente avec ouverture sur l'extérieur et salle d'eau attenante (possibilité chambre indépendante, salle de sport ou studio)

Prestations et Confort

Construction des années 1930 entièrement rénovée

Pas de travaux à prévoir

Pompes à chaleur récentes

Menuiseries double vitrage avec volets roulants

Très bon classement énergétique

Un Bien Signature à Valence

Ce bien d'exception s'adresse à une clientèle exigeante : famille à la recherche d'espace et de confort, profession libérale souhaitant exercer à domicile, ou acquéreur en quête d'une résidence principale haut de gamme au cœur de la ville. L'organisation des volumes permet une vraie modularité entre vie privée et professionnelle.

Dossier complet et visites sur rendez-vous, dans le respect de la confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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