Maison - 160 m² - 7 pièces à Valcabrère

Dans le village de Valcabrère, venez découvrir cette maison en pierres aux prestations de qualité. Vous serez séduits par son charme, ses volumes, son extérieur, son authenticité, sa fonctionnalité avec ses nombreux rangements et sa dépendance attenante. Commençons la visite par le rez-de-chaussée, qui se compose d' un vaste séjour avec insert bois et son joli escalier (36m2), d'une cuisine équipée avec espace salle à manger (24,2m2) et baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin, d'une chambre ou bureau (10,9m2), d'un wc (4,5 m2), d'une salle de douche (7,3 m2), d'une buanderie (20,2m2),d'une chaufferie (6.5m2), d'un garage avec atelier (48,8m2) On peut donc y vivre de plain-pied. A l'étage vous trouverez trois chambres dont une donnant sur la galerie avec vue montagne, d'un salon/bibliothèque avec accès balcon et vue jardin, d'une salle d'eau avec wc, d'une salle de bain. L'agréable terrasse avec accès direct sur la cuisine est propice aux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, on accède au jardin qui se poursuit par des jardins en palier jusqu'à la Garonne où vous pouvez accédez depuis chez vous (La Garonne est très en contrebas, la maison n'a jamais été inondée). La maison est saine et a toujours été suivie par les propriétaires. Elle a une bonne performance énergétique grâce au mode de chauffage central avec chaudière à granules et son isolation. Les menuiseries sont en double vitrage. La toiture et la charpente sont en bon état et suivis. La maison est reliée au tout à l'égout. Le Village est au cœur des activités de nature et de montagne, sur la route de l'Espagne et des stations de ski. Il a su garder son caractère authentique et préserver son environnement verdoyant, il est à deux minutes de Saint-Bertrand-De-Comminges, village exceptionnel avec sa majestueuse cathédrale. Les commodités sont toutes proches avec le village de Loures-Barousse à 4 minutes, la zone commerciale de Gourdan-Polignan et les axes autoroutiers à 7 minutes. C'est un coup de cœur à visiter sans tarder.

Honoraires de 5.32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (188 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627, Tel : 06 06 49 22 42, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/van-onsem

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr