Appartement - 71 m² - 3 pièces à Vaires-sur-Marne

Situé au parc de l'Aulnay avec ses 11 hectares de verdure et son plan d'eau créant une atmosphère sereine pour ses résidents, cet appartement 3 pièces de 71 m2 au RDC d'une résidence de 4 étages avec ascenseur et sécurisée par un digicode et un gardien offre un cadre de vie agréable à Vaires-sur-Marne. Le logement comprend une entrée avec 2 grands placards, un salon / salle à manger de 23 m2, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une douche et des wc séparés. Vous profiterez d'un balcon de 9 m² sans vis-à-vis. Orienté Est-Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une cave au sous-sol et une place de parking extérieure complètent le bien. De vastes travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2023 au sein de la copropriété garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale, DPE C (fenêtres double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, radiateurs neufs, VMC ). Les charges trimestrielles « tout inclus » (chauffage central, eau froide et chaude, ascenseur, entretien du parc, gardien) s'élèvent à 970 €. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare de Vaires-Torcy qui relie Paris-Est en 18 min (Transilien ligne P), il offre une grande commodité au quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété, 236 lots dont 76 lots d'habitation. A découvrir sans tarder. Prix du bien : 231 500 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/04/2024 Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Annonce publiée par Sofyann WRIGHT (EI), agent commercial en immobilier SEXTANT FRANCE INTERNATIONAL immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 919 481 895