Maison - 119 m² - 4 pièces à Vailhauquès

VAILHAUQUÈS 34570 - Située sur les hauteurs de Vailhauquès, cette maison T4 de 119 m2, avec 3 chambres, est présentée par Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine. La propriété s'étend sur une parcelle de 2515 m2. - La maison comprend une entrée de 5,4 m2 avec WC indépendant, deux petites fenêtres et une porte d'entrée neuve. À droite, vous trouverez une cuisine séparée et semi-équipée avec une buanderie attenante de 6 m2. En face de l'entrée, une grande pièce de vie en L, climatisée, de plus de 40 m2, exposée sud-est, permet d'aménager un coin bureau, bibliothèque, salle à manger ou autre selon vos besoins. Cette pièce s'ouvre sur une grande terrasse couverte de plus de 20 m2, récemment carrelée en travertin, offrant une vue sur le jardin et un accès à la piscine. La partie nuit, accessible par un long couloir climatisé, dessert trois chambres : une première de 10 m2, une deuxième de 11,5 m2, et une troisième de 14,5 m2 avec placards intégrés et accès à un balcon surplombant la piscine. Vous trouverez également une salle d'eau avec placards intégrés, une fenêtre et un WC. La maison dispose de combles isolées avec de la ouate, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - À l'extérieur, l'avant de la maison présente un bel espace arboré avec des chemins en pierre et un olivier. Un portillon mène, via une allée latérale, à un garage indépendant de 30 m2 avec porte manuelle, abritant les branchements de la piscine (pompe, filtre, régulateur de pH, etc.). Le jardin comporte plusieurs espaces, dont une partie terrassée avec un grand barbecue en dur, un petit espace douche extérieur, et un vide sanitaire avec un local sous terrasse attenant pouvant servir de lieu de stockage. La piscine récente (coque), implantée au milieu du terrain, est entourée d'un terrassement en dur pour transats. Derrière la piscine, une grande superficie de terrain non aménagée et arborée reste disponible. La propriété offre un stationnement pour 4 à 5 voitures et un garage de 50 m2 au sous-sol, adaptable en buanderie, atelier de bricolage, etc. - Informations utiles : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe la maison en catégorie D, tout comme les Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES). Les fenêtres sont à double vitrage, à l'exception de celles des WC de l'entrée. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière au gaz, tandis que la climatisation électrique (split) est installée dans le salon/séjour et le couloir. La maison est exposée sud-ouest, et la taxe foncière 2023 s'élève à 1 584 EUR. - Vailhauquès est un charmant village situé dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, à environ 15 kilomètres au nord-ouest de Montpellier. Niché au coeur de la garrigue, ce village offre un cadre de vie paisible et verdoyant, apprécié pour son environnement naturel et sa qualité de vie. Vailhauquès est bien desservi par les routes départementales, permettant un accès facile à Montpellier et aux autres communes environnantes. La proximité de l'autoroute A750 facilite également les déplacements vers d'autres régions. - Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron au 07 70 18 96 35 - RCS 920 322 807. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires(https://www.xbimmoinvest.com/honoraires). Des photos complémentaires de cette maison sont à votre disposition sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com / par téléphone, ou sur mon instagram : @melisa.immobilier.Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). - À proximité : Montarnaud, Saint-Georges-d'Orques, Grabels, Saint-Paul-et-Valmalle, Murviel-lès-Montpellier, Pignan, Juvignac, Aniane, La Boissière, Combaillaux, Viols-le-Fort, Cournonterral, Fabrègues, Lavérune, Saussan, et Saint-Gély-du-Fesc
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