Appartement - 43 m² - 2 pièces à Uzès

Au cœur du centre historique d'Uzès, cet appartement T2 d'environ 43 m² entièrement rénové bénéficie d'une belle luminosité traversante et d'un cadre authentique, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
- Environ 43 m² habitables (Loi Carrez) au sein d'une petite copropriété de 4 lots
- Pièce de vie lumineuse d'environ 28 m² avec cuisine ouverte neuve et équipée
- Chambre indépendante avec grand dressing et salle d'eau contemporaine
- Rénovation complète, faibles charges de copropriété et accès sécurisé

Niché au cœur du centre historique d'Uzès, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques de la ville, cet appartement T2 d'environ 43 m² offre un cadre de vie recherché, alliant authenticité et confort moderne. Il se situe dans une petite copropriété saine et bien entretenue, composée de seulement quatre lots.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée avec soin. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité, grâce à une double exposition Est-Ouest. Cet espace en L d'environ 28 m² accueille une cuisine ouverte neuve, entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien confortable ou pour une mise en location immédiate.

La chambre indépendante dispose d'un grand dressing intégré à quatre portes, optimisant les rangements. La salle d'eau attenante présente des prestations actuelles, avec une douche à l'italienne, du travertin et un revêtement en béton ciré, dans une ambiance sobre et élégante.

Le charme de l'ancien est préservé grâce à une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, tandis que les équipements techniques ont été entièrement remis aux normes : électricité refaite, chauffage électrique radiant et accès sécurisé par digicode. Les charges de copropriété sont maîtrisées, offrant un confort de gestion appréciable.

Cet appartement rénové, sans travaux à prévoir, constitue une opportunité pour un achat d'appartement à Uzès, que ce soit pour un pied-à-terre en centre historique ou pour un investissement locatif de qualité.

Aucune procédure en cours.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Montant annuel des charges de copropriété : 660 euros.

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 432 338 747.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1340 € par an.
Référence agence : 1271