Maison - 131 m² - 6 pièces à Uzel

Iad France - Guillaume Morgand vous propose : Maison traditionnelle de 131 m², idéalement située à Uzel, sur une parcelle de 641 m², construite en 2005. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès à un salon / salle à manger lumineux avec poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée, avec un bar, est ouverte sur le salon / séjour. On y trouve également une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. La terrasse exposée plein sud est accessible depuis le salon / séjour. La cuisine permet un accès direct à la buanderie et au garage. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, grande chambre ou salle de musique. Le terrain est clos et comprend une cour en gravier, terrasse ainsi qu’une pergola, offrant un espace extérieur agréable et facile d’entretien. Les plus : végétation non allergène, assainissement collectif, travaux récents (cuisine, peintures, réfection de la salle d’eau, portail électrique, poêle à bois, pergola, radiateurs, ballon d’eau chaude sanitaire, aménagements des extérieurs, etc.). La commune d’Uzel dispose de nombreuses commodités et services, parmi lesquels écoles primaires, boulangerie, boucher, pharmacie, médecin, dentiste, coiffeurs, banque, Carrefour Express, gendarmerie et divers artisans et commerces de proximité, accessibles à pied. Pour encore plus de services et d’activités, vous êtes à environ 10 minutes de Loudéac, 13 minutes de PlOEuc-sur-Lié, 15 minutes de Plaintel, 28 minutes de Saint-Brieuc, 33 minutes de Pontivy, 35 minutes de Lamballe et 40 minutes de Guingamp, grâce à la proximité de la 4 voies (RN164) qui facilite les déplacements dans toute la région. Gares SNCF à proximité (Saint-Brieuc et Lamballe) et accès à la côte à seulement quelques minutes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.