Local commercial - 205 m² à Ustou

Iad France - Dorian Canet (06 83 67 51 54) vous propose : Magnifique bar / restaurant à Guzet-Neige (Ariège) Fonds de commerce exceptionnel | Emplacement N°1 |Licence IV Clientèle Fidélisée Devenez le propriétaire de l'établissement 'phare' de la station de Guzet. Idéalement situé au pied des pistes à 1500 metres d'altitude, ce restaurant est reconnu depuis plus de 14 ans pour son cadre unique et sa vue imprenable sur le massif du Haut-Couserans. Outil de travail clé en main. Un Cadre de Travail Privilégié L'établissement offre une configuration rare sur le marché pyrénéen : Salle de Prestige :  100 m² environ de charme montagnard (80 couverts). Terrasse Panoramique (115 m² environ) : Un véritable balcon sur les sommets pour 60 couverts. Terrasse Secondaire : Un espace ensoleillé pour 40 couverts supplémentaires. Capacité Totale : 180 places pour absorber les flux des vacances et week-ends. Cuisine professionnelle  spacieuse entièrement équipée  avec chambres froides et réserves de stockage  Une Clientèle d'Habitués & Un Flux Constant Au-delà du passage touristique lié aux activités hivernales (ski, raquettes), le restaurant bénéficie d'une importante base de clients fidèles. Ces habitués, attachés à l'établissement depuis plus d'une décennie, assurent une stabilité et une ambiance conviviale dès l'ouverture de la saison.  Bar de nuit : une transformation en soirée pour une ambiance festive et animée. Un Potentiel de Développement Majeur Saison d'Hiver : Actuellement exploité du 20 décembre au 20 mars, 7 jours sur 7 midi et soir avec une équipe de 6 à 8 personnes. Opportunité Été : Guzet se transforme désormais en destination 4 saisons (VTT, luge monorail, randonnée). L'ouverture estivale offre un levier de croissance immédiat pour booster un chiffre d'affaires déjà solide et en progression constante. Logement de Fonction Simplifiez votre installation avec la possibilité d'acquérir un bel appartement T3 au sein même de l'immeuble. Un confort rare en station pour les exploitants. Pourquoi choisir Guzet ? Choisir Guzet-Neige, c'est opter pour une station authentique à taille humaine qui refuse l'urbanisation de masse. C'est l'assurance d'une qualité de vie de travail exceptionnelle au cOEur d'un environnement sauvage et préservé. Bilans comptables (en constante augmentation) disponibles sur demande avec accord de confidentialité. Contactez moi sans tarder pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet (ID 83544), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FOIX sous le numéro 930873815 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.