Maison - 126 m² - 6 pièces à Ussel

Située à Ussel, dans une impasse paisible à proximité immédiate des écoles, cette maison des années 80, rehaussée d'un étage en 1991, offre de généreux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.
Le rez-de-chaussée se compose d'un grand garage, d'une cave à vin, de plusieurs espaces de rangement ainsi que de deux pièces polyvalentes pouvant servir de chambres, de bureaux ou d'espaces professionnels, dont l'une dispose d'un WC.
Le premier étage, permettant une véritable vie de plain-pied, comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux en L avec cheminée insert donnant accès à une terrasse, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2016 et un WC indépendant.
Au dernier niveau, un palier faisant office de bureau dessert une chambre avec placards, une salle d'eau ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
Le terrain, en pente douce, entoure la maison et complète harmonieusement l'ensemble.
Habitable en l'état, ce bien nécessite quelques travaux pour optimiser le confort, mais présente un fort potentiel grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement calme et recherché.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Located in Ussel, in a quiet cul-de-sac close to schools, this 1980s house, extended with an additional floor in 1991, offers generous living space and a pleasant living environment. It is ideal for a family or for a mixed residential/professional use.
The ground floor features a large garage, a wine cellar, several storage areas, and two versatile rooms that can be used as bedrooms or offices, one of which includes a WC.
The first floor, allowing comfortable single-level living, comprises an entrance hall, a fitted kitchen, an L-shaped living room with an insert fireplace opening onto a terrace, two bedrooms, a shower room renovated in 2016, and a separate WC.
On the top floor, a landing currently used as an office leads to a bedroom with built-in wardrobes, a shower room, and convertible attic space offering additional potential.
The gently sloping plot of land surrounds the house, enhancing the overall setting.
The property is habitable as it stands, with some work to be considered to improve comfort, and offers strong potential thanks to its layout, spacious rooms, and quiet, sought-after location.
VIRTUAL TOUR AVAILABLE UPON REQUEST

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825050578.
Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite