Maison de village - 223 m² - 8 pièces à Usseau

Située dans un paisible village du Val d Mignon à seulement 8 km de Mauzé-sur-le-Mignon et 20 km de Niort et Surgères et sa gare TGV, cette élégante maison de 223 m² sur un terrain de 760 m² se distingue par son spacieux espace de vie et ses nombreux atouts.
La visite commence par la traversée de la cour pour atteindre l’entrée du rez-de-chaussée. Vous trouvez le bureau, un débarras, l’entrée de l’ascenseur et vous découvrez la chambre parentale de plus de 30 m², avec son dressing, sa salle d’eau privative équipée d’une grande douche à l’italienne et ses toilettes.
Ouvrez la porte et suivez le couloir (avec placard encastré) qui dessert le local technique avec sa pompe à chaleur Viessmann et un chauffe-eau solaire, la salle de bibliothèque, où une baie vitrée donne directement sur la terrasse et la salle de loisirs ou de sport.
Poursuivez en direction de l’arrière-cuisine et de la véranda aménagée en cuisine d’été, qui donne sur la grande terrasse et le jardin paysagé. Revenez ensuite vers le double garage avec des volets roulants électriques, puis descendez vers la cave à vin aménagée.
La visite se poursuit vers l’étage, soit par les escaliers extérieurs menant à l’entrée principale, soit par un ascenseur intérieur qui facilite le passage du rez-de-chaussée à l’étage où vous découvrez d’un côté la cuisine équipée très fonctionnelle avec grands tiroirs et plan de travail, la grande pièce de vie d’environ 35 m² faisant office de salon et salle à manger entourée du balcon. De l’autre côté la partie nuit et ses 3 chambres très lumineuses dont deux avec placards de rangement encastrés, la salle de bain et les toilettes séparées.
Toutes les huisseries sont en double vitrage avec volets électriques commandés Individuellement ou par fermeture centralisée pour un confort accru et une sécurité renforcée.
Cette maison d’architecte, construite avec des matériaux de qualité, a été soigneusement conçue pour offrir de nombreuses possibilités de rangement. Avec ses trois chambres à l’étage, sa spacieuse suite parentale et son bureau au rez-de-chaussée, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité.
Une occasion à saisir sans hésiter !
Cette annonce référence 231706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 293 960,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2020
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr