Terrain agricole - 270 000 m² à Usclas-d'Hérault

Belle propriété viticole située en bordure de l'Hérault, comprenant plusieurs parcelles de vignes en production, des champs et une parcelle boisée. Le domaine s'étend sur une superficie totale d'environ 20 hectares et bénéficie d'un accès à l'irrigation par puits et par le réseau Bas-Rhône.

Détail des parcelles
? Vigne 1 — 1 h 80 (Souvignier Gris résistant)
•Cépage : Souvignier Gris (cépage résistant)
•Plantée en 2018, greffée sur porte-greffe P101
•Irrigation par puits
•Contrat en cours avec une pépinière pour la fourniture de greffons : 5 000 €/an
•Possibilité de réaliser des travaux pour cette société (complément de revenus)
? Vigne 2 — 71 a (Merlot)
•Cépage : Merlot
•Plantée en 2000
? Vigne 3 — 35 a (Souvignier Gris résistant)
•Cépage : Souvignier Gris (résistant)
•Plantée en 2018, greffée sur porte-greffe
•Irrigation
? Vigne 4 — 0 h 99 (parcelle mixte)
•Souvignier Gris résistant — 0 h 95 (planté en 2017)
•Cabernet Sauvignon — 1 h 75 (planté en 2015)
•Marselan — 2 h (planté en 2015)
•Merlot — 4 h 20 (planté en 2013)
•Colombard — 10 h 50 (planté en 2011)

Autres parcelles
•Champ 1 — superficie 1HA
•Champ 2 — superficie 22 a
•Champ 3 (Bordure d'Hérault) 1 h 41
•Bois — Parcelles 1 h 70

Irrigation
Le domaine bénéficie d'une double source d'irrigation, constituant un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation :
•Puits privé — droit à 2 500 heures d'eau
•Abonnement réseau Bas-Rhône : 2 000 €/an + 0,10 €/m³

Matériel agricole (en option)
Un ensemble de matériel agricole peut être intégré à la vente sur option : tracteur, gyrobroyeur, et autres équipements.

Synthèse financière:

Contrat pépinière5 000 € / an
Abonnement Bas-Rhône2 000 € / an + 0,10 €/m³

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 472 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427