Maison de village - 133 m² - 5 pièces à Urzy

Située dans un quartier calme et apprécié d'Urzy, à proximité de la rivière Nièvre et des commodités, cette maison de village atypique de 133 m² séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et modulable.

Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une cuisine centrale conviviale, véritable cœur de la maison, ouverte sur un salon et une salle à manger agréables à vivre.

Ce niveau comprend également :
• une salle de bain avec WC,
• un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint,
• une buanderie,
• ainsi que des espaces de rangement.

À l'extérieur, une petite cour intime et facile d'entretien permet de profiter d'un espace extérieur sans contraintes.

À l'étage, accessible par deux escaliers de caractère dont un en voûte sarrasine, vous découvrirez :
• une grande chambre de 25,20 m²,
• une seconde chambre de 15,11 m² habitables (26 m² au sol),
• ainsi qu'un palier spacieux de 13 m² pouvant accueillir un bureau ou un espace détente selon vos besoins.

Une véranda lumineuse apporte également un charme supplémentaire à l'ensemble.

Un bien aux usages multiples
Grâce à ses accès indépendants, la maison peut convenir :
• à une profession libérale,
• à un projet de location partielle ou totale,
• ou simplement à une famille souhaitant des espaces indépendants.

Confort & situation
• Assainissement collectif
• Double vitrage
• Chauffage central gaz de ville
• Arrêts de bus à 200 m
• Écoles et commodités à proximité

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une première acquisition, un projet familial ou un investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Alexandre Daron – 06 60 39 64 59
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.940369