Villa - 257 m² - 8 pièces à Tullins

MAISON FAMILIALE 257 m² – VUE PANORAMIQUE – TERRAIN DIVISIBLE 7 300 m² – TULLINS

38210 TULLINS – HAUTEURS – CALME ABSOLU – VUE EXCEPTIONNELLE CHARTREUSE & VERCORS – FORT POTENTIEL

Cédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 257 m², située sur les hauteurs de Tullins, dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue panoramique sans vis-à-vis sur les massifs de la Chartreuse et du Vercors. Implantée sur un terrain arboré de 7 304 m², divisible et constructible, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou d'investissement.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée.
Vous serez séduit par:
•Son emplacement dominant et au calme
•sa vue dégagée spectaculaire
•sa terrasse d'environ 170 m²
•sa piscine enterrée
Le centre-ville, les écoles, commerces sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Accès gare et autoroute A49 proches.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
La maison se compose de deux niveaux aux espaces généreux :
Au rez-de-chaussée : garage (34 m²), 2 chambres, salle d'eau, WC, bureau (23 m²), chaufferie et cave (25 m²).
À l'étage : Entrée spatieuse (20 m²), séjour très lumineux avec fenêtre panoramique et vue exceptionnelle, salon, bureau, cuisine moderne de 36 m², 2 chambres, salle de bain, salle d'eau et WC.

UN POTENTIEL RARE
•Combles aménageables : 101 m²
•Dépendance de 50 m²
•Terrain divisible et constructible
•Nombreux stationnements extérieur

INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage : chaudière granulés de 2018 + cheminée
DPE : D (245 kWh/m²/an)
GES : B (7 kg CO₂/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 830€ et 6 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LES + DU BIEN
Vue panoramique sans vis-à-vis
Environnement calme et recherché
Grand terrain constructible
Piscine + terrasse
Dépendance aménageable
Proximité immédiate des commodités

TRAVAUX À PRÉVOIR
Maison habitable en l'état avec fort potentiel de valorisation.

Un bien rare sur le secteur, alliant vue, volume et potentiel. À découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Brissy Ghadout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°940589427.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris