Maison - 97 m² - 5 pièces à Troyes

Cette maison mitoyenne à Troyes offre environ 97 m2 habitables, organisés en 5 pièces dont 4 chambres, avec un jardin privatif et une pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon séjour lumineux, prolongé par de grandes baies vitrées donnant accès direct au jardin. La salle à manger s'intègre naturellement à cet espace convivial, offrant un cadre agréable pour les moments du quotidien. La cuisine équipée, pensée pour être à la fois pratique et fonctionnelle, vient compléter ce niveau. On y trouve également des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie discrète, qui facilitent l'organisation de la vie de famille.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres. Deux d'entre elles sont reliées par un dressing, permettant d'envisager une configuration en suite parentale ou un agencement optimisé pour les enfants. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau et renforce le confort de la maison.

À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 86 m2 propose un espace agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace de rangement supplémentaire est également prévu pour le matériel de jardin ou les vélos. La maison bénéficie par ailleurs d'une place de stationnement extérieure, pratique au quotidien.

Sur le plan technique, le bien se distingue par ses performances énergétiques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec des fenêtres en double vitrage et un bon niveau d'isolation, ce qui se reflète dans son classement énergétique. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et économe en énergie.

À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : des écoles secondaires ou encore des Lycées à proximité immédiate, pour les plus jeunes, la présence d'une maternelle à environ 300 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Saint-Julien se trouve à environ 600 m, offrant un agréable espace de verdure.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1378 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur
- Distribution eau chaude : Ballon électrique

Mentions légales :

Les cartes et données officielles relatives aux risques et aléas susceptibles d'affecter ce bien sont consultables sur le site public www.georisques.gouv.fr. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une garantie contractuelle ni une expertise approfondie.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.