Fonds de commerce - Local commercial - 75 m² à Troyes

CESSION DE DROIT AU BAIL:
Établissement de restauration - Troyes (10000)
Rue du Général de Gaulle

PRÉSENTATION DU BIEN:
Nous vous proposons la cession du droit au bail d'un établissement de restauration idéalement situé rue du Général de Gaulle à Troyes, en plein coeur d'un axe à fort passage.
L'établissement, d'une surface de 75 m², bénéficie d'une implantation en angle, lui conférant une visibilité optimale depuis deux axes de circulation. Des parkings sont disponibles à proximité immédiate, facilitant l'accès à la clientèle.

ATOUTS MAJEURS:
Disponibilité immédiate - Le local peut être exploité sans délai
Aucune commission de sécurité requise - Les normes incendie, électricité et accessibilité sont toutes respectées et en vigueur
Emplacement stratégique - En angle, avec double visibilité sur rue
Stationnement - Parkings à proximité directe
Configuration complète - Salle de restauration, cuisine fonctionnelle et cave de 30 m²
CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE:
L'établissement est entièrement aux normes sur les trois points de contrôle essentiels :
? Sécurité incendie
? Installation électrique
? Accessibilité handicapés (ERP)
Les travaux de mise en conformité, réalisés fin 2025, bénéficient de dossiers complets et documentés, et sont couverts par les garanties légales en vigueur. Il n'est donc pas nécessaire de convoquer une commission de sécurité avant ouverture.

CONDITIONS FINANCIÈRES:
Loyer: 900 €HT/mois
Charges: 55 €/mois
Fin Bail: Janvier 2032

Prix de cession du droit au bail : 99 000 € FAI