Local commercial - 226 m² à Troyes

TROYES CENTRE
Situé à 300 mètres de la gare, en rez-de-chaussée et au premier étage d'une belle copropriété sur une rue recherchée, ce bien de 226 m2 bénéficie d'une excellente visibilité, d'un emplacement particulièrement stratégique et d'un stationnement très facile à proximité.
La partie principale du bien se situe au premier étage, accessible par ascenseur, et développe environ 200 m2. Elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour la création d'un très bel appartement traversant, avec une agréable luminosité et un beau balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville.
Le bien dispose également d'un accès privatif indépendant donnant directement sur environ 35 m2 en rez-de-chaussée. Cet espace permet d'aménager une belle entrée avec rangements et placards, offrant un accès confortable et distinct à la partie principale du premier étage.
Anciennement occupé par des cabinets de gynécologues, l'ensemble est désormais entièrement libre, offrant une opportunité rare de reconversion totale. La configuration modulable et les deux accès indépendants permettent d'envisager différents projets, tels qu'un logement avec espace professionnel ou une division en plusieurs appartements, selon les besoins.
Le bien peut aussi parfaitement convenir à un usage professionnel. Il est possible d'y aménager facilement jusqu'à sept bureaux, avec un espace d'accueil et des sanitaires.
Actuellement, l'ensemble se compose de trois anciens locaux aujourd'hui réunis et entièrement libres, d'un espace d'accueil commun avec sanitaires, avec des possibilités de réorganisation.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, ainsi que sa facilité de stationnement, offrent un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet résidentiel de qualité que pour une activité professionnelle.
Lilit KARAPETIAN06 50 99 32 87lilit.k@ducotedechezvous-immo.comEI immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963