Maison ancienne - 100 m² - 5 pièces à Troyes

Découvrez cette maison ancienne entièrement rénovée, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement sur une surface d'environ 100 m². Nichée dans un secteur très prisé, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'un bien de qualité.

Répartie sur deux niveaux distincts, cette demeure propose des combles déjà isolés et climatisés, prêts à être aménagés selon vos besoins. Chaque étage est équipé d'une cuisine moderne, d'une pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre douillette, d'une salle d'eau et de WC séparés. Cette disposition unique permet une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit pour une location meublée, une colocation ou pour transformer l'espace en une maison familiale avec trois chambres et un bureau.

La maison est dotée d'une climatisation réversible et d'une isolation thermique récente, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux ne sont nécessaires, ce qui en fait un investissement sans tracas.

À l'extérieur, vous apprécierez un jardin privatif à l'avant et une terrasse orientée plein sud à l'arrière, offrant des espaces de détente rares en centre-ville. Un porche couvert permet de stationner deux voitures citadines en toute sécurité, un atout précieux en zone urbaine.

Située à moins de 100 mètres de YSCHOOLS, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels. Le quartier est très recherché pour sa forte demande locative, tout en offrant un cadre de vie idéal pour les familles.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 100 m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 2
• Chauffage : Pompe à chaleur air/air
• Eau chaude : Ballon thermodynamique
• DPE : D & B
• Taxe foncière : 1 056 €
• Parkings privés, cave et grenier aménageable

Ce bien, entièrement rénové, présente un potentiel patrimonial significatif, avec 161 m² de sol constructible, offrant des possibilités d'extension ou de valorisation. Sa proximité avec YSchools en fait une opportunité idéale pour un projet locatif étudiant, tout en étant parfaitement adapté à une résidence principale familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.