Maison - 100 m² - 5 pièces à Troyes

Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, offrant une superficie de 100 m² répartie sur deux niveaux. Chaque niveau constitue un appartement indépendant comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC, configuration idéale pour un projet d'investissement locatif.
Dans une optique familiale, les volumes peuvent être modulés afin d'offrir jusqu'à trois chambres et un bureau.
Un grenier complète l'ensemble qui peut être aménagé en espace de jeux pour enfants ou en pièce cosy selon les besoins. À l'extérieur, profitez d'un jardin à l'avant agrémenté d'une pergola, ainsi que d'une terrasse à l'arrière, parfaits pour des moments de convivialité. Une cave vient compléter le bien.

Située près du secteur Y School, ce bien bénéficie d'une proximité avec plusieurs écoles primaires, dont l'École Primaire Paul Bert à seulement 400 mètres. Vous trouverez également des espaces verts, tels que le parc Les allées Jules Guesde à 700 mètres. Pour vos besoins quotidiens, des commerces et services se trouvent à quelques pas.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1056 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/air
- Mode de distribution de l'eau : Ballon thermodynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.