Appartement - 52 m² - 3 pièces à Troyes

Iad France - Charles LAMBERT vous propose : Très belle opportunité, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Dans une résidence proche du centre ville, en rdc surélevé, appartement de 52 m² composé d'une entrée, d'un grand salon / séjour avec bar, d'une cuisine équipée et aménagée avec cellier, d'un wc séparé, d'une salle d'eau et de deux chambres avec placards. L'appartement dispose également d'une cave privative et d'un stationnement libre dans la copropriété. L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrages et volets roulants PVC, d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électriques. La copropriété est en cours d'une rénovation complète avec une isolation par l'extérieur, un ravalement de façade et le changement des portes de halls (déjà payés par le vendeur). Attention, le DPE passera en note D selon la prochaine réforme du 1er janvier 2026. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.11€ par mois (soit 1045.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LAMBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.