Appartement - 55 m² - 3 pièces à Troyes

Votre nid douillet avec vue imprenable à Troyes !

Laissez-vous charmer par ce superbe appartement 3 pièces, idéalement situé à deux pas de la gare de Troyes. Perché au deuxième étage sans ascenseur, ce bien lumineux et spacieux vous offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Un havre de paix aux portes du centre-ville
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne l'appartement. La pièce à vivre, composée d'un salon convivial et d'une cuisine aménagée et équipée, invite à des moments de partage en famille ou entre amis.
Deux chambres baignées de lumière, dont une avec grand dressing, offrent un espace nuit confortable et apaisant. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent le confort de ce bien.
Un atout supplémentaire : profitez d'un toit-terrasse sans aucun vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en plein air.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Résidence sécurisée
Fibre déployée dans la résidence
DPE :
Consommation énergétique : E (286)
Emission de gaz à effet de serre : D (44)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 020 € et 1 450 €
Informations complémentaires sur la copropriété :
Nombre de lots : 12 (soit 4 appartements)
Montant des charges : 30 € / trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage gaz collectif, entretien des communs, extérieurs et intérieur)
Pas de procédure en cours
Syndic bénévole
Travaux de toiture prévus, votés et financés par le propriétaire actuel
Taxe foncière : 917 €
N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier à Troyes ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception

Points forts:
Situation idéale à deux pas de la gare
Appartement lumineux et spacieux
Deux chambres avec dressing
Toit-terrasse sans vis-à-vis
Prestations de qualité
Résidence sécurisée
Fibre déployée
DPE correct
Charges de copropriété faibles
Travaux de toiture pris en charge
Proximité de toutes les commodités
Accès facile au centre-ville
Un bien rare à découvrir absolument !

Angéline Russeaux : 06-86-57-45-52

Mandat : 5389
Prix : 107 000 € (honoraires agence inclus)

La présente annonce immobiliére a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Mme Russeaux Angéline (sans détention de fonds) agent commercial indépendant Ei immatriculé au rcs de Troyes sous le numéro 508365988 pour la société Dupont Expertise Immobilier , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dupont/30444/dhW2o/bareme_dupont_expertise_immobilier_mai_2024_cg5_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Angeline Russeaux - Tél. 0686574552
Agent commercial (Ent...