Maison - 195 m² - 7 pièces à Trois-Palis

Nichée au cœur du pittoresque village de Trois-Palis, à quelques encablures d'Angoulême, cette maison individuelle de 195 m² est une véritable perle rare. Idéale pour les familles ou pour des projets d'accueil tels qu'un gîte ou un Airbnb, elle offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses 7 pièces généreuses et modulables.

Dès l'entrée, une véranda de 8 m² vous accueille, vous invitant à découvrir une vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière naturelle. Cet espace convivial, intégrant une cuisine aménagée et équipée, est parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Un garde-manger de 3,62 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement pratique.

Le couloir mène à deux chambres confortables : l'une de 12,42 m² avec placard intégré et l'autre de 12,82 m² dotée d'un grand dressing. La salle de bain de 7,74 m² est un véritable havre de paix, équipée d'une douche italienne, d'une baignoire d'angle et d'un meuble vasque, avec un WC indépendant à proximité.

Le sous-sol aménagé est un atout indéniable, offrant un espace polyvalent pour recevoir ou créer un logement indépendant. Il comprend une buanderie de 13,51 m², une suite parentale de 13,76 m² avec salle d'eau et WC privatifs de 5 m², un bureau de 12 m², et une chambre supplémentaire de 14 m². Une grande pièce lumineuse de 33,59 m², agrémentée d'une baie vitrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous serez charmé par les garages spacieux de 107 m², une terrasse couverte de 18,69 m² et un terrain de 1 529 m², parfait pour profiter des beaux jours en plein air.

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, connexion fibre, tout-à-l'égout et une toiture en excellent état.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 195 m²
- Type : Maison individuelle
- Terrain : 1 500 m²
- Construction : 1957
- Chauffage : Pompe à chaleur individuelle
- DPE : B (88)
- GES : A (553)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.