Maison - 195 m² - 7 pièces à Trois-Palis

Nichée dans un havre de paix à moins de 15 minutes d'Angoulême, cette maison spacieuse de 195 m² est idéale pour les familles à la recherche de confort et de modularité. Ce bien bien entretenu se distingue par sa luminosité naturelle et ses multiples possibilités d'aménagement : accueillir une grande famille, envisager un projet locatif, ou encore créer un lieu d'accueil chaleureux comme un gîte ou un Airbnb.

Dès l'entrée, une véranda de 8 m² donne le ton et s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée. Un garde-manger de 3,62 m² y est rattaché, assurant un espace de rangement des plus pratiques.

Le couloir mène à deux chambres confortables : la première de 12,42 m² avec placard intégré et la seconde de 12,82 m² avec un grand dressing. Une salle de bain élégante de 7,74 m² offre une douche italienne, une baignoire d'angle et un meuble vasque, complétée par un WC indépendant.

Le sous-sol, entièrement aménagé, se révèle être un espace idéal pour accueillir famille et amis ou même envisager un logement indépendant. Il propose notamment une buanderie de 13,51 m², une suite parentale de 13,76 m² avec salle d'eau et WC privatifs de 5 m², un bureau de 12 m², ainsi qu'une chambre supplémentaire de 14 m². Une grande pièce lumineuse de 33,59 m², agrémentée d'une baie vitrée, offre une multitude de possibilités : salon d'été, studio ou seconde pièce de vie.

À l'extérieur, vous trouverez des garages spacieux de 107 m², une terrasse couverte de 18,69 m² et un terrain généreux de 1 529 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, rien n'est laissé au hasard : double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, connexion fibre, tout-à-l'égout et une toiture en parfait état viennent parfaire cette offre.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 195 m²
- Type : Maison individuelle
- Terrain : 1 500 m²
- Construction : 1957
- Chauffage : Pompe à chaleur individuelle
- DPE : B (88)
- GES : A (553)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.