Maison - 100 m² - 5 pièces à Troarn

EXCLUSIVITE - En campagne entre TROARN et DOZULE EXCLUSIVITE HALLEY ARTHURIMMO, votre agence spécialiste de CAEN EST présente sur TROARN depuis 16 ans !!! Au calme en campagne, à 5 min en voiture de Troarn et ses commerces et de l'entrée de l'autoroute A13 de Dozulé, et 10 min de Cabourg et ses superbes plages ! Maison rénovée de 96 m² habitables ( 110m² au sol avec les sous-pentes) + Double garage indépendant de 44 m² avec grenier de stockage sur l'ensemble + dépendance déclarée d'environ 30m² Le tout est édifié sur 1050m² de terrain clos sans vis à vis au calme en campagne. La maison dispose au RDC d'une vaste entrée pouvant faire office de bureau et ayant deux grands placard dont un utilisé en buanderie, un wc avec lave-mains, une très belle pièce de vie lumineuse exposée SUD-OUEST avec poêle à bois de 48m² hab dont cuisine ouverte aménagée et équipée (2018). A l'étage vous trouverez un couloir ayant de grands placards-dressing sous pente, 3 petites chambres, un wc, une jolie salle de douche rénovée en 2017. - Un vaste double garage indépendant de 44m² avec deux portes motorisées a été édifié en 2010 avec Permis de Construire. Il dispose d'un vaste grenier de stockage avec plancher (et escalier) sur toute sa surface. - une dépendance de stockage de 30m² au sol, dont une partie ouverte, a été édifiée avec autorisation de la mairie. CONFORT / TRAVAUX RECENTS: fenêtres PVC de 2018, vélux PVC remplacés en 2022, chauffage par Pompe à Chaleur AIR-AIR posée en 2013 et complément poêle à bois (posé en 2018) , ballon eau chaude elec de 2019, Carrelages du rdc refait en 2018 / 2019... etc Maison fibrée La toiture va être nettoyée début été 2024 aux frais du vendeur PREVOIR QUELQUES TRAVAUX : - Assainissement individuel fonctionnel mais à refaire pour respecter les normes actuelles - petites travaux d'électricité (voir diag) TAXE FONCIERE 2023 : 523 euros CLASSE ENERGIE D Retrouvez beaucoup + de photos sur notre site internet Halley Arthurimmo