Maison - 60 m² - 3 pièces à Trévillach

? Maison de Village en Pierre - Rénovée & Lumineuse - DPE D
[LOCALISATION : TRÉVILLACH - 66130]

Découvrez cette perle rare située à Trévillach. Cette maison de village (construite avant 1948) allie le cachet de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation complète de qualité.

?LES POINTS FORTS DU BIEN
Performance Énergétique (DPE D)
Matériaux Nobles : Façades et murs intérieurs avec enduits à la chaux.
Confort thermique : Climatisation, possibilité Poêle à granulés, double vitrage intégral et isolation des combles.
Faibles Émissions : Classée B pour l'empreinte climat

?AGENCEMENT OPTIMISÉ (Surface utile 65m2)
La maison a été pensée pour maximiser la lumière et l'espace.
Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre chaleureuse de 28m2, avec cuisine ouverte aménagée.
Étage : Un vaste plateau de 26m2 comprenant :
Espace nuit .
Coin bureau idéal pour le télétravail.
Salle de bain neuve et moderne.
Mezzanine offrant un couchage ou stockage d'appoint.

? ENVIRONNEMENT & RENTABILITÉ
Située dans un village paisible des Fenouillèdes à Quelques minutes des services.
Investissement : Fort potentiel locatif estimé à 400 € / mois.
Sérénité : Bien en très bon état, quelques travaux à prévoir.

? INFORMATIONS TECHNIQUES (DPE 2026)
Classe Énergie : D
Classe Climat : B
Validité du diagnostic : Jusqu'au 09/09/2035.
Note : L'étiquette a été légalement mise à jour suite à l'arrêté du 13 août 2025 modifiant les coefficients de l'électricité.

? Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu plein de cachet et poser vos valises.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan