Maison - 133 m² - 6 pièces à Trélissac

Laissez-vous séduire par cette maison des années 70 à fort potentiel, développant 133 m² habitables sur deux niveaux, nichée dans un environnement calme et sans nuisance à proximité de toutes commodités.
Cette propriété offre une flexibilité rare :

? possibilité de créer deux logements indépendants, idéale pour un projet locatif ou une activité spécifique,

? ou de la transformer en une spacieuse maison familiale proposant jusqu'à 5 chambres.

A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin sans vis-à-vis ainsi que d'une agréable terrasse carrelée, parfaite pour les beaux jours.

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : Vaste entrée ,n3 chambres lumineuses, salle d'eau avec WC, cuisine d'été, garage.

A l'étage : Séjour double lumineux avec balcon filant, cuisine indépendante, 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, WC séparé

? Les propriétaires ont déjà entamé un rafraîchissement, facilitant ainsi vos futurs travaux et vous permettant de personnaliser les espaces selon vos envies.

? Une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur cocon familial.

? A visiter sans tarder !

Diag en cours
Taxe foncière: 2000 euros/an
Prix FAI: 204 000 euros

pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402261LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .