Maison - 98 m² - 5 pièces à Treize-Septiers

OPPORTUNITE A SAISIR !! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette charmante maison de type PLAIN-PIED rénovée, située au cœur même de la commune de Treize-Septiers/85600 (accès direct à l'ensemble des commerces et services // tout à pied) ; sur parcelle plane, arborée et close de 1091m² disposant de multiples stationnements privatifs en plateforme enrobée, ainsi que d'un double-garage attenant et local de stockage bois.

LES PLUS DE CE BIEN : Son grand salon/séjour lumineux de 39,30m², sa salle d'eau rénovée avec goût de 3,43m², ses deux chambres en format standard de respectivement 10,98m² et 10,38m² dont une avec placard, sa grande buanderie avec point d'eau de 17,30m² qui s'ouvre sur le préau aménagé/terrassé de 24,56m² exposé "SUD".

LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : Son mode de chauffage de type PAC Air/Eau pour une consommation maîtrisée avec en sus, une cheminée/insert équipée d'un répartiteur de chaleur (dégagement partie nuit + cuisine).

EQUIPEMENTS : Structure parpaing, charpente fermette, cloisons brique, couverture tuile ciment "Redland" pour l'ensemble bien + double-garage, isolation laine de roche projetée 250mms (combles), isolation des murs intérieurs par insufflation, menuiseries PVC double-vitrage / baie ALU, volets roulants électriques, production d'eau chaude de type chauffe-eau électrique 150L NEUF, VMC mécanique (pour information, l'installation d'une VMC simple-flux suffit à remonter la classe énergétique en "D"), assainissement de type tout à l'égout, fibre à raccorder, puit traditionnel non raccordé (alimentation jardin par pompe de surface) // en sus, le robot tondeuse "Husqvarna" de 2023 est joint à la vente // portail coulissant (à motoriser) et portillon PVC de Décembre 2016 (Isonet - Lamy Daniel).

Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, n'hésitez pas à contacter Franck au 0684292055, à très vite !. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.944409