Propriété - 195 m² - 8 pièces à Trégonneau

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien :

Meilleurs Biens vous propose cette vaste propriété tipyque en pierre de taille mixte doté de 8 pièces, 6 chambres, jardin de 7 660 m² – Trégonneau (22200) – 299 000 €
D'autres aménagement peuvent être rendu possible!

Projet de gîtes, télétravail ou activité libérale, cette vaste propriété en pierre datant de 1826 offre un très beau potentiel d'habitation et professionnel dans un environnement calme avec vue dégagée.

La maison principale se compose d'un grand séjour lumineux incluant en aire ouverte une cuisine aménagée,!
Vous y trouvererez également 6 chambres dont 4 de plain pied permettant d'accueillir confortablement une famille ou une activité de chambres d'hôtes, ainsi que de 2 salles de bain. L'organisation des volumes et l'existence d'un véritable espace de travail en font un bien rare pour qui souhaite concilier vie privée et activité professionnelle à domicile (indépendant, libéral, artisan, télétravail…).

Elle permet très aisément une vie de plain-pied à l'entrée, avec accès facilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) grâce à une entrée au même niveau que le sol extérieur. Le principal revêtement au sol est le carrelage, pratique à l'entretien et adapté à un usage familial ou mixte (habitation/professionnel).

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain privatif de 7 660 m² dont 1500m2 cloturé avec la maison, idéal pour les amoureux de nature, le jardinage, les jeux d'enfants ou l'installation de dépendances, d'animaux de loisir ou de projets extérieurs. L'environnement est calme, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée.

La propriété dispose d'un garage avec mezzanine accolé à la maison, très pratique pour le stationnement au quotidien, ainsi que de places de stationnement complémentaires pour les visiteurs ou la clientèle dans le cadre d'un usage professionnel.

Le chauffage est déjà présent dans la maison de par son poêle à bois et sa pompe à chaleur. Vous apprécierez également son ballon d'eau thermodynamique!
Les menuiseries sont en alluminium bicolore (blanc intéruere et rouge extérieur) qui est gage de résistance et de fiabilité dans le temps!
La toiture quand à elle àç été remanié en 2018 et les gouttières remplacée dans le même temps!
L'isolation à été aussi revu en 2018, soit :
De laine de bois au niveau des rampant et de la ouat de cellulose au niveau des chambre
De la laine de verre au niveau des murs
Ces éléments assurant un confort d'isolation optimal!
Le plancher à également été remanier et isolé avec un polyuréthane de 12 cm d'épaisseur!

L'assainissement est assuré par une fosse septique refait à neuf en 2018 et est doté d'un bac dégraisseur, d'un système de drainage aun tertre et d'une pompe de relevage . La taxe foncière reste particulièrement raisonnable pour une telle surface, avec un montant indicatif d'environ 745 €.

Situation géographique et commodités :
Située à Trégonneau (22200), petite commune agréable des Côtes-d'Armor, la propriété bénéficie du calme de la campagne tout en étant proche de toutes les commodités notamment de Guingamp et Saint Agathon connu pour ses diverses zones commerciale et la gare SCNF pour Paris. Vous êtes à proximité du centre-ville et des commerces, ce qui permet de tout faire facilement au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr