Villa - 153 m² - 5 pièces à Toussieu

TOUSSIEU 69780 – Maison contemporaine avec piscine & jacuzzi, sans vis-à-vis

Corinne BIDOT et Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité une maison d'architecture contemporaine de 153 m², implantée sur un terrain de 920 m², pensée dès l'origine pour offrir lumière, volumes, intimité et performance énergétique.

Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie cathédrale de plus de 6 mètres de hauteur, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures plein Sud, crée une sensation immédiate d'espace et de bien-être.
Le séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée forment un lieu de vie convivial, tourné vers l'extérieur, idéal pour recevoir et partager.

La maison propose une suite parentale de plain-pied, climatisée, avec dressing et salle d'eau, offrant confort et indépendance. Une buanderie et toilette

À l'étage, deux grandes chambres de 15 et 17m2, climatisées avec rangements, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine spectaculaire surplombant le séjour permettent de multiples usages : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin est une véritable œuvre paysagère, pensé comme un tableau vivant évoluant au fil des saisons. Haies persistantes, arbres d'ornement et sujets soigneusement sélectionnés assurent une absence totale de vis-à-vis et une intimité rare.
On y découvre notamment érables japonais, liquidambar, tulipier, hêtre, magnolia, arbre de Judée, albizia, eucalyptus, ainsi qu'une grande variété de massifs mêlant graminées, vivaces et essences fleuries, offrant un jardin structuré, harmonieux et vivant toute l'année.

La piscine 3x6 avec abri télescopique, le jacuzzi 5 places et les terrasses s'intègrent naturellement dans cet écrin végétal, invitant à une vie dedans/dehors paisible et confidentielle. Le jardin, entretenu avec exigence, est également pensé pour favoriser la biodiversité et le plaisir de contemplation.

Points forts – Synthèse technique :
- Construction 2011 - RT2005 - DPE A/A
- Fibre optique – réseau RJ45 dans chaque pièce
- Garage 30m2, isolé, sol béton ciré (aménageable, chambre d'appoint possible)
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
- Climatisation dans toutes les chambres
-Chauffe-eau thermodynamique 270 L (2023)
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques centralisés
- VMC double flux
- Piscine 3 x 6 m avec abri télescopique (Abrisud)
- Jacuzzi 5 places
- Jardin paysagé structuré
- Robot de tonte – entretien facilité
- Portail motorisé 6 m avec visiophone

Taxe foncière : 1 593 €

Environnement résidentiel, proche écoles, commerces et axes Lyon

Cette maison a été conçue dans les moindres détails : orientation optimisée, isolation performante, confort thermique, lumière naturelle omniprésente, rangements intégrés et entretien facilité.
Un bien rare, alliant architecture contemporaine, art de vivre, jardin d'exception et performance énergétique (DPE A), au cœur d'un village recherché, à seulement quelques minutes de Lyon.

Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris