Propriété - 198 m² - 9 pièces à Tourtoirac

Le calme absolu, des volumes généreux et un potentiel locatif : cette propriété exposée plein sud de 198 m² habitables va vous séduire !

LA MAISON PRINCIPALE (150 m²) - Vie de plain-pied possible :

- Espace de vie : Cuisine spacieuse, belle salle à manger chaleureuse avec poêle à bois Godin, salon indépendant, buanderie.
- Nuit RDC : 1 chambre et 1 salle de bain (douche + baignoire).
- Nuit Étage : Vaste palier aménageable (bureau/salle de jeux), 3 chambres (dont 1 avec dressing privé), salle d'eau (double vasque, douche).
- 2 WC indépendants.

LE GÎTE ATTENANT (48 m²) - Indépendance ou rentabilité :

- Pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
- Bonus : Actuellement loué 450 €/mois mais sera vendu libre (le congé a été officiellement donné à la locataire pour le 30 juin 2026). Idéal pour recevoir votre famille ou pour un projet locatif immédiat (Airbnb/Annuel).

L'EXTÉRIEUR & LES ANNEXES :

- Jardin sans aucun vis-à-vis pour profiter de la piscine en toute intimité.
- Garage de 25 m² avec étage (soit 50 m² utiles), abri extérieur (25 m²), cave (8 m²).

LES PRESTATIONS TECHNIQUES :

- Menuiseries PVC double vitrage, volets bois.
- Chauffage gaz (citerne enterrée) + poêle à bois.
- Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau.
- Assainissement : Fosse toutes eaux de 3000 L.
- Économie d'eau : Circuit des eaux pluviales totalement indépendant, alimentant directement 2 réserves enterrées de grande capacité (2000 L et 3000 L).

Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Cette annonce référence 328393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISON LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 99527177200015.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr