Maison ancienne - 109 m² - 7 pièces à Tours

Maison familiale idéalement située à Tours Centre.
Ne manquez pas ce particulier tourangeau de 1933 situé dans un secteur très recherché au nord du quartier Velpeau.
A seulement 10 min à pieds de la gare de Tours et du marché Velpeau et à 15 min du centre ville, ce bien est pensé pour profiter pleinement d'une vie citadine sans entretien extérieur.
Cette maison est idéale pour famille avec adolescents car les collèges et lycées sont accessibles à pieds et tous les transports desservant les universités sont à proximité immédiate. Pour les plus jeunes, les écoles Mirabeau et Velpeau sont à moins de 10 min de marche. Pour vos trajets professionnels, l'accès à l'autoroute A 10 est direct
et
la gare TGV de St Pierre des Corps est proche également..
Ce bien est sans jardin mais exposé Est-Ouest et vous offre un intérieur au charme des années 30.
Au rez-de-chaussée, un double salon climatisé et parqueté, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et équipée avec plans de travail en marbre et joli carrelage d'époque,
un wc suspendu,
A l'étage,
3 chambres parquetées, salle de bains, wc, espace douche supplémentaire,
Au deuxième étage, suite parentale, wc.
Le sous-sol est aménagé
en bureau, lingerie et cave.
Les huisseries sont en PVC et aluminium, la chaudière gaz est de 2022, la climatisation réversible est de 2022, l'aspiration centralisée est installée à chaque niveau.
Toiture en ardoises. Pas d'extérieur. Un petit garage avec porte motorisée.
DPE en C - Pas d'amiante

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jean-François BECQUIGNON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 343 410 015 - Tours