Duplex - 86 m² - 3 pièces à Tours

T3 Duplex - 2 chambres - Tours centre
Quartier prisé : avenue de Grammont, Jardin des Prébendes
Surface appartement : 86 m2 (71 m² loi carrez ) | Dernier étage avec ascenseur | DPE : C

Vous rêvez d'un appartement chaleureux, d'un nid douillet perché en centre-ville et sans travaux à prévoir ? Ne cherchez plus ! Je vous propose en exclusivité cet appartement en duplex rénové et fonctionnel, dans un immeuble en copropriété idéalement situé.

> Sa situation idéale :

A mi-chemin entre la rue Nationale et le futur arrêt Liberté qui sera desservi par les deux lignes de tramway. Situation centrale dans la ville :
à 5 min à pied du Jardin des Prébendes
à 10 min à pied de la gare
piste cyclable au bas de l'immeuble
à 3 min de l'arrêt de bus avec passages très fréquents

L'appartement étant au 4ème et dernier étage, vous profiterez du duo parfait : calme et luminosité.

> Son agencement fonctionnel :

L'entrée, distincte et spacieuse, dessert la belle pièce à vivre composée du salon, de la salle à manger et de la cuisine équipée et aménagée.

Le palier, doublement exposé, dessert deux chambres de 10 et 13 m2 avec une bonne isolation phonique. La disposition des chambres non mitoyennes à l'étage et la salle d'eau étant au rez-de-chaussée, les chambres bénéficient d'une pleine tranquillité.

> Ses équipements récents :

L'appartement possédait déjà ses atouts avec son double vitrage et a été entièrement rénové en 2024 - dont la salle d'eau et le ballon d'eau chaude.

Ne tardez pas à visiter ce joli duplex, parfait pour un premier achat, une famille qui s'agrandit ou un parfait investissement locatif.

Informations financières : charges de copropriété 1700€ par an (soit environ 142€/mois). Taxe foncière 2025 : 1076€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1200€ par an. 1080€ pour l'année 2025 (abonnements compris).
Maxime Crochet, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 841 113 012. Référence annonce : DOM30618. Date de réalisation de diagnostic : 14/09/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.