Appartement - 66 m² - 3 pièces à Tours

Situé dans le secteur recherché de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et à seulement 5 minutes à vélo des Deux-Lions, découvrez ce bel appartement T3 au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables.

Les atouts du bien :

Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité
Séjour spacieux et convivial
Deux chambres confortables
Cuisine indépendante
Salle d'eau récente avec douche à l'italienne
WC séparés
Nombreux rangements (grands placards)
Place de parking privative
Résidence fermée et sécurisée

Le véritable atout de cet appartement est sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant un espace de vie extérieur confortable, idéal pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.

Emplacement stratégique :

Proximité immédiate des Deux-Lions
Future ligne de tram à proximité
Accès rapide aux commerces, écoles et transports
Déplacements facilités à pied ou à vélo
Idéal investisseur – fort potentiel locatif

La copropriété autorise la colocation, permettant une optimisation du rendement locatif.

Option 1 : colocation 2 chambres

Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus mensuels : 900 €
Revenus annuels : 10 800 €

Option 2 : colocation 3 chambres (optimisation possible)

Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus mensuels : 1 350 €
Revenus annuels : 16 200 €
Calcul de rentabilité

Prix du bien : 140 000 €
Frais de notaire (8,5 %) : 11 900 €

Prix total d'acquisition : 151 900 €

Rentabilité brute :

En 2 chambres :
10 800 € / 151 900 €
Soit environ 7,1 % brut

En 3 chambres :
16 200 € / 151 900 €
Soit environ 10,7 % brut

Conclusion

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour :

Un investisseur recherchant un rendement attractif
Un projet de colocation optimisée
Une résidence principale avec un extérieur de qualité

Après rafraîchissement et/ou optimisation en trois chambres, l'appartement présente un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 312, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+production d'eau chaude) : 2141€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf.948254