Maison de ville - 136 m² - 5 pièces à Tours

Iad France - Nathalie Pouvesle vous propose : Charmant Particulier tourangeau avec jardin - Tours, secteur recherché Située place Strasbourg à Tours, sur le tracé du futur tramway, cette maison de ville tourangelle des années 1930 séduira les amateurs de charme et d’emplacement stratégique. Un bien rare, idéal pour une vie de famille alliant confort et praticité. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un séjour chaleureux bénéficiant d’une belle lumière traversante, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée. La pièce de vie se prolonge sur une véranda accueillant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, véritable espace convivial pour partager des moments en famille. Les 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettent à chacun de profiter de son espace avec confort et intimité. Au deuxième étage, un palier spacieux offre de nombreuses possibilités : •salle de jeux pour les enfants •espace bureau pour le télétravail •coin lecture ou détente La maison dispose également de : •3 toilettes, pour un confort optimal •une salle de bain et une salle d’eau •un espace buanderie fonctionnel Un sous-sol complet : un vrai atout La maison bénéficie d’un sous-sol complet, idéal pour : •le stockage •un atelier ou espace bricolage •une cave à vin Un espace supplémentaire rare en cOEur de ville, qui apporte un vrai confort au quotidien. Un extérieur agréable toute l’année : le jardin, exposé nord mais particulièrement ensoleillé, constitue un véritable atout : il reste frais en été, idéal lors des fortes chaleurs. Une terrasse vient compléter cet espace extérieur, parfaite pour les repas et moments de détente. Un emplacement à fort potentiel : À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et commodités, et bénéficiant de l’arrivée du futur tramway, cette maison représente également un investissement durable. Ce que l’on aime : •L’emplacement place Strasbourg •Le potentiel lié au futur tramway •La lumière traversante du séjour •Les chambres sur deux niveaux •Le palier aménageable •Le sous-sol complet •Le jardin agréable même lors de fortes chaleurs Une maison pleine de charme, idéale pour accueillir votre projet de vie. Une visite s’impose ! 👉 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Vidéo sur demande avant visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouvesle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994123735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.