Maison - 129 m² - 4 pièces à Tours

Tours 37000 – Quartier Febvotte / Marat
Maison 4 pièces – 3 chambres – 129 m² – Grande terrasse – Garage

Exclusivité Efficity – Cyndelle Allain
atouts Une maison avec de beaux volumes, un extérieur rare et un potentiel énergétique facilement améliorable.

Située dans le très recherché quartier Febvotte–Marat à Tours, cette charmante maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et proximité des commodités.

Une maison fonctionnelle et bien agencée

Au rez-de-chaussée :

1 chambre

1 salle d'eau récente

1 toilette

2 buanderies

1 chaufferie

1 garage attenant

Cet espace offre de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement

À l'étage :

Un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger

Une cuisine conviviale avec accès direct à l'extérieur

2 chambres

1 salle de bain avec baignoire

WC séparés

Un extérieur rare en ville

Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 80 m², joliment fleurie avec jardinières, accessible directement depuis le salon et la cuisine.
Un espace idéal pour repas en extérieur, détente ou réception entre amis.

Une serre de rangement complète cet espace pour le mobilier de jardin et les équipements d'été.

Maison entretenue et rénovée

Plusieurs travaux ont déjà été réalisés :

Salle d'eau et WC récents

Toiture bac acier isolée (2017)

Façade récemment repeinte

La maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable.

Information importante sur le DPE

Le DPE actuellement classé F est principalement lié à la chaudière au fioul.

Un audit énergétique a été réalisé et indique qu'un simple changement du système de chauffage (pompe à chaleur ou chaudière plus récente) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique.

La maison étant déjà bien isolée et rénovée, l'amélioration énergétique est facilement réalisable, ce qui représente un vrai potentiel de valorisation pour les futurs acquéreurs.

Emplacement idéal

La maison bénéficie d'une situation privilégiée :

Commerces à proximité immédiate

Écoles accessibles rapidement

Transports en commun proches

Un emplacement recherché qui permet une vie quotidienne pratique et agréable.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cyndelle Allain – Efficity
06 72 13 15 25
callain@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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