Studio - 31 m² - 1 pièce à Tours

EXCLUSIVITE – STUDIO – 31 m² – TOURS SUD LAC – RENOVE – FUTUR TRAM – IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT

Découvrez ce studio lumineux de 31 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du futur tram.

Ce bien a été entièrement refait à neuf !
Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle de bain fonctionnelle et de rangements intégrés.

Les atouts du bien :
•Grande cuisine indépendante (rare pour un studio)
•Copropriété bien entretenue avec ascenseur
•Chauffage, eau (froide et chaude) et communs compris dans les charges
•Très lumineux et agréable à vivre
•Accès rapide aux lignes de bus et bientôt au 2ᵉ tramway
•À seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare de Tours (liaisons directes Paris / Bordeaux)

Informations financières :
•Prix : 65 000 € FAI
•Charges : 120 €/mois (tout compris : chauffage, eau, ascenseur, communs)
•Taxe foncière : 719 €/an
•Loyer estimé en MEUBLE : ≈ 499 €/mois

Montant à financer : 40 000 € (frais inclus)

• Sur 15 ans : mensualité ≈ 294 €
Charges + taxe foncière + assurance : 184 € /mois
Cash-flow positif : +21 €/mois

• Sur 20 ans : mensualité ≈ 234 €
Charges inchangées
Cash-flow positif : +81 €/mois

En résumé :
Un bien rentable, sécurisé, et autofinancé dès le départ.
Idéal pour démarrer un patrimoine immobilier meublé.

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Ce studio coche toutes les cases

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris