Appartement - 83 m² - 4 pièces à Tours

EXCLUSIVITÉ – TOURS CENTRE – APPARTEMENT T4 – 83 m² – ASCENSEUR – AUCUN TRAVAUX – PARKING EN SOUS-SOL

Stéphanie FERREIRA – Consultante Immobilier Efficity – vous présente en plein cœur de Tours, à seulement 5 minutes de la place Jean Jaurès, ce bel APPARTEMENT T4 de 83 m², entièrement rénové en 2022, au sein d'une copropriété soignée et sécurisée.

Les points forts :

3e étage avec ASCENSEUR
Séjour lumineux
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
2 chambres, dont une avec placard
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC séparés
Fenêtres aluminium double vitrage oscillo-battant
Volets roulants électriques
Porte blindée
Chauffage électrique à inertie
Résidence sécurisée avec gardien + interphone

Emplacement stratégique

GARE DE TOURS à proximité immédiate :
Journée shopping à Paris : Tours/Paris en moins d'1h
Accès rapide à l'AÉROPORT DE PARIS pour vos voyages internationaux
Tramway, commerces et services à pied

Vie citadine & loisirs

Parfait pour un jeune couple : bars, restaurants, Vieux Tours à deux pas
Marchés et événements locaux : Marché aux fleurs sur le boulevard
Marché de Noël
La Guinguette du Bord de Loire au printemps/été
Marché à l'ail place du Grand Marché fin juillet

Pour un futur projet familial

Toutes les écoles de la maternelle au lycée, ainsi que l'université à proximité
Idéal pour un jeune couple sans enfants, mais qui souhaite en avoir

Investisseurs / Colocation

Appartement idéal pour colocation meublée (2 chambres)
Loyer estimé par chambre : 500–550 €/mois
Possibilité de rentabilité nette ~3–3,5 % après charges et taxe foncière
PARKING privatif en sous-sol louable en complément
Faible vacance locative grâce à l'emplacement central

Atouts complémentaires
Aucun travaux (rénovation récente)

Vidéo & visite virtuelle sur demande — 7j/7

Besoin d'une simulation de prêt ou calcul de rentabilité ?
Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire.

Contact : Stéphanie FERREIRA
06 79 30 81 79
sferreira@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris