Viager - Appartement - 73 m² - 4 pièces à Tours
Description :
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT
VIAGER OCCUPE 1 TETE MADAME 79 ANS
BOUQUET : 62 000 € FAI
RENTE : 168 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 77 400 € (hors honoraires agence)
FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Appartement idéalement situé à 5 minutes en tramway du centre de Tours.
Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.
A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.
Venez profiter de l'air de la Touraine et visiter tous les beaux châteaux de la Loire.
Vous achetez cet appartement à
quasiment la moitié de sa valeur vénale.
Viager occupé sur une femme de 79
ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 77 400 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant
62 000 € FAI et
une rente de 168 € avec majoration de 25% cas de libération anticipée du logement.
L'espérance de vie est d'environ 14 ans.
- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d'acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et responsable
Contactez moi rapidement au O6 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM
Honoraires inclus de
8.57%
TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1213.00 et 1641.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller
: Jérôme STIPA - Tél. 0688462383
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours
RCP 59245907
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
4 pièces
-
73 m²
-
2 Chambres
-
Cuisine séparée, équipéeInformations complémentairesSéparée, équipée
-
1 Salle d'eau
-
1 Toilette
-
Séjour de 28 m²
-
Cave
L'extérieur :
-
Balcon de 4 m²
-
Parking
Les équipements :
-
Ascenseur
Autres :
-
Chauffage :Collectif
-
Année de construction :1968
-
Exposition :Est, Nord
-
Étage :7ème étageInformations complémentairesNombre d'étages de la construction : 16
Copropriété :
-
Copropriété :Oui
-
Nombre de lots :110
-
Charges annuelles :2 900 €
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes d'appartements à proximité
- 38 ventes d'appartements à Saint-Cyr-sur-Loire (1.8 km)
- 58 ventes d'appartements à La Riche (2.1 km)
- 9 ventes d'appartements à Saint-Pierre-des-Corps (2.9 km)
- 15 ventes d'appartements à Saint-Avertin (4.3 km)
- 81 ventes d'appartements à Joué-lès-Tours (5 km)
- 5 ventes d'appartements à La Ville-aux-Dames (5.9 km)
- 1 vente d'appartement à La Membrolle-sur-Choisille (6 km)
- 20 ventes d'appartements à Chambray-lès-Tours (6.4 km)
- 16 ventes d'appartements à Fondettes (6.5 km)