Local commercial - 880 m² à Tourrettes

Iad France - Christophe Bellamy (06 84 78 57 34) vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE & MURS COMMERCIAUX Domaine hôtelier, restauration & événementiel – Var (83) Acquisition globale – Exploitation + Patrimoine Situé à Tourrettes (83440), dans un environnement naturel privilégié, ce domaine hôtelier et événementiel exploité depuis plus de 55 ans constitue une opportunité rare d’acquisition globale, associant un outil d’exploitation rentable et un actif immobilier patrimonial. => LE DOMAINE •Environ 4 800 m² environ de terrain •Grande piscine •Ensemble immobilier dédié à l’accueil de clientèle •Hébergements indépendants de type mazets : •8 chambres (18 m² environ – 2 personnes) •7 appartements (35 m² environ – 4 personnes avec cuisine) •1 Junior Suite (35 m² environ – 2 personnes) •Appartement de fonction F4 – 144 m² environ => RESTAURATION & ÉVÉNEMENTIEL •Salle de restaurant ~70 couverts •Salle de réception jusqu’à 200 personnes •Cuisine professionnelle fonctionnelle et bien sectorisée •Chambre froide, plonge, bar indépendant, lingerie => ACTIVITÉ & MODÈLE ÉCONOMIQUE •Activité majoritairement événementielle (mariages, événements privés, prestations clés en main) •Restauration historiquement exploitée à l’année •Activité concentrée principalement le week-end => Chiffres clés : •CA 2023 : 1 068056 € – EBE : 102 621 € •CA 2024 : 1 280611 € – EBE : 33 099 € (EBE 2024 impacté par un contexte de transition – potentiel immédiat de redressement) Rentabilité d’exploitation historiquement démontrée, avec capacité de génération de chiffre d’affaires significative et marges de progression réelles. => RESSOURCES HUMAINES •7 salariés – Convention CHR •6 CDI + 1 CDD •Reprise possible ou non •Passation accompagnée possible jusqu’à 12 mois => DESTINATIONS & PROJETS POSSIBLES (sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme) •Domaine événementiel •Hôtel de charme / résidence de tourisme •Accueil de groupes & séminaires •Centre de vacances •Résidence senior avec services ou médicalisée •Plus largement, tout projet d’hôtellerie, de tourisme ou d’accueil de clientèle => LECTURE ÉCONOMIQUE GLOBALE L’acquisition conjointe du fonds de commerce et des murs commerciaux permet : •la suppression de la charge locative, •la sécurisation de l’exploitation sur le long terme, •la constitution d’un actif immobilier patrimonial, •une création de valeur à la fois opérationnelle et patrimoniale. Cette configuration est particulièrement adaptée à un exploitant ou investisseur souhaitant maîtriser son outil de travail tout en construisant un patrimoine immobilier. => CONDITIONS DE VENTE •Fonds de commerce : 800 000 € FAI •Ensemble Fonds + Murs commerciaux : 1 947 000 € FAI => PROFILS ACQUÉREURS RECHERCHÉS •Exploitant CHR expérimenté •Entrepreneur événementiel •Opérateur hôtelier ou touristique •Investisseur exploitant •Groupe ou structure multi-sites => Dossier complet, analyses financières et études disponibles sur demande après un premier contact => Confidentialité assurée – étude du projet acquéreur requise => Visites uniquement sur rendez-vous Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.