Appartement - 43 m² - 2 pièces à Toulouse

Toulouse 31400, quartier Saint-Agne, à seulement 2 minutes à pied du métro et de la gare Saint-Agne, dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et les facultés de Rangueil, venez découvrir ce T2 traversant de 43,04 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble sécurisé, calme et bien entretenu sans ascenseur. L'emplacement est un véritable atout avec un accès direct aux transports (métro, gare, bus), aux commerces de proximité (Carrefour, boulangerie, pharmacie?), ainsi qu'aux établissements universitaires et au pôle scientifique de Rangueil, offrant un cadre de vie pratique et dynamique très apprécié, idéal pour un investissement locatif . L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement de 3,78 m² et placard aménagé, d'une cuisine séparée entièrement équipée de 7,14 m² avec nombreux rangements, plan de travail, plaques gaz 4 feux, hotte et espace repas, d'un séjour lumineux de 16,62 m² avec carrelage, d'une chambre de 11,34 m² avec deux placards donnant sur l'arrière de la résidence au calme, d'un wc indépendant et d'une salle d'eau fonctionnelle avec cabine de douche, meuble vasque et emplacement pour machine à laver. Le logement est équipé de double vitrage et de stores électriques dans toutes les pièces, Vous bénéficierez également de prestations complémentaires appréciables telles qu'une cave en sous-sol, un local vélo fermé et une cour intérieure permettant notamment d'étendre le linge. Appartement vendu loué, occupé depuis 2021, offrant une rentabilité immédiate et une gestion locative sécurisée dans un secteur à forte demande Bien rare sur le secteur, idéal investisseur souhaitant acquérir un bien bien placé, fonctionnel et facile à louer Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 125 500 euros incluant 8500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 7.26%, prix de vente hors honoraires 117 000euros. Pour nous contacter 05-34-31-82-53 ou 06 56 66 74 05 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com (7.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)