Appartement - 31 m² - 2 pièces à Toulouse

7 rue Yves du Manoir – Toulouse (quartier La Cartoucherie)

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir, idéalement situé dans un secteur en plein essor, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, ce T1 bis de 31 m² entièrement rénové il y a 4 ans constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (hors courte durée).

Un bien fonctionnel et moderne :

- Pièce de vie lumineuse de 17 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque -induction, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle)
- Chambre séparée de 11 m²
- Salle d'eau optimisée de 3 m²
- Porte à galandage apportant un vrai cachet et un gain d'espace appréciable

Résidence agréable :

*Petite copropriété d'un étage (86 lots)
*Environnement calme avec espaces verts
*Résidence clôturée avec gardien
*Place de parking incluse

Emplacement stratégique :
Situé dans le quartier dynamique de La Cartoucherie, à proximité :
Tramway et bus (accès rapide au centre-ville et Airbus)
Nombreux établissements scolaires (écoles, collèges, lycées, enseignement supérieur)
Commerces, halles de la Cartoucherie, activités culturelles et sportives

Informations financières :

- Charges de copropriété : 50 € / mois
- Taxe foncière : 866 € / an

Profil idéal :

Primo-accédant recherchant un bien clé en main
Investisseur souhaitant un placement sécurisé en location classique

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien parfaitement optimisé dans un secteur très recherché de Toulouse.