Local commercial - 1 200 m² à Toulouse

Des murs commerciaux occupés par une enseigne alimentaire nationale, sur une surface de 1 200 m², idéalement situés en plein cœur de Toulouse. Un emplacement de premier ordre qui renforce durablement la valeur patrimoniale de l'actif.

Les conditions du bail :
Bail commercial 3/6/9 signé en juin 2025, loyer annuel de 105 000 € HT/HC, dépôt de garantie de 26 250 €, caution de la holding en garantie complémentaire. L'acquéreur entre dans l'actif sans période d'incertitude locative : le cash-flow est immédiat, la visibilité locative solide, la contrepartie identifiée.

L'investissement en chiffres :
- Localisation : hypercentre de Toulouse, artère commerciale
- Surface : 1 200 m²
- Bail 3/6/9 à compter du 1er juin 2025
- Loyer annuel : 105 000 € HT/HC
- Prix de vente : 1 800 000 € HAI

Le locataire évolue dans un secteur qui résiste structurellement aux retournements de conjoncture — ce n'est pas un argument de brochure, c'est ce que les chiffres confirment cycle après cycle. Ajoutez à cela un emplacement en hypercentre toulousain et un bail structurant : les opportunités à ce niveau de sécurisation se font rares.

Dossier complet disponible sur demande.
Référence agence : 2987