Appartement - 164 m² - 4 pièces à Toulouse

TOULOUSE - GRAND ROND - JARDIN ROYAL - CARMES - 165 m2

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare avec une vue imprenable sur le Jardin Royal et le Palais Niel.
A proximité immédiate du Jardin des Plantes, du Grand Rond et à seulement 5 minutes à pied du quartier des Carmes, il offre un cadre de vie privilégié.
Venez découvrir ce bien d'exception, niché au 2éme étage d'un magnifique immeuble du XIX siècle, parfaitement entretenu, avec balcon filant, ascenseur et cave.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme et l'élégance de cet appartement aux volumes généreux, sublimé par ses prestations de caractère : belle hauteur sous plafond, carrelage en marbre, magnifique parquet en chevron.
Il s'ouvre sur un vaste hall desservant une agréable bibliothèque pouvant aisément faire office de chambre, ainsi qu'un superbe espace de vie lumineux réunissant salon et salle à manger, sublimé par une cheminée, véritable coeur chaleureux de l'appartement.
La cuisine indépendante est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable.
L'espace nuit propose une grande chambre ainsi qu'une seconde chambre idéale pour un enfant ou un bureau. Une salle de bain, un grand dressing et un espace buanderie viennent parfaire ce bien pour un confort de vie optimal.

Prix de vente : 995 000 euros. le prix indiqué comprend les honoraires 3.60 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 424 euros.

DPE D / GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3490 euros indexées sur les années 2021 - 2022 - 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Sonia BENAC, au 0675850214 ou, par courriel à so.benac@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia BENAC agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 6370 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr