Appartement - 71 m² - 4 pièces à Toulouse

L'EMPLACEMENT :

Situé au cœur du quartier dynamique de Bonnefoy, profitez d'un cadre de vie pratique avec tous les commerces du Faubourg à vos pieds. La gare Matabiau est à quelques minutes et le centre-ville à moins de 20 minutes de marche. L'arrivée de la future ligne C du métro à 200m (horizon 2028) constitue un levier de valorisation pour votre futur patrimoine.

ESPACES DE VIE & POTENTIEL :

Situé au 1er étage sur 4, cet appartement d'environ 72m² offre une modularité pour s'adapter à vos besoins :

- Pièce de vie : Un séjour actuel de 20 m² communiquant avec une salle à manger attenante de 11 m², vous laisse la possibilité de créer une vaste pièce de vie de plus de 30 m² en ouvrant totalement l'espace ou de refermer la cloison pour créer une 3ème chambre (configuration d'origine).

- Cuisine & Loggia : Cuisine séparée et équipée (plaques gaz, four encastré, nombreux rangements) avec accès direct à une loggia fonctionnelle (arrivée d'eau permettant un coin buanderie) donnant sur l'intérieur de la résidence.

- Espace Nuit : Deux chambres (entre 10 m² et 13 m²), une salle d'eau et des WC séparés.

ANNEXES & STATIONNEMENT :

Le bien est vendu avec des prestations complètes :

- Une cave d'environ 7 m².

- Un garage privatif d'environ 14 m².

- Stationnement additionnel : La résidence dispose de places aériennes non attitrées sécurisées.

LA COPROPRIÉTÉ :

La copropriété (685 lots) est parfaitement entretenue.

- Point fort : Les travaux de réfection, d'isolation de la façade et de ravalement ont été votés et payés. Aucun gros frais à prévoir pour l'acquéreur !

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique.

N'attendez plus pour prévoir une visite !