Appartement - 31 m² - 1 pièce à Toulouse

Idéalement situé au cœur du quartier recherché d'Esquirol, en plein hypercentre de Toulouse, ce T1 bis en duplex avec mezzanine cosy de 31 m² se trouve au 3 ? et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, saine et sans procédure en cours. Nichée dans une rue calme, cette adresse combine tranquillité et vie citadine, à seulement 5 minutes à pied des transports : - Métro Ligne B - Stations Carmes et François Verdier - Terminus Tramway Palais de Justice Entièrement rénové en août 2025, l'appartement bénéficie d'une isolation intérieure optimisée et d'une bonne performance énergétique. Il se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Une salle de bains avec WC - Une chambre en mezzanine (duplex) Situé sous les combles, il offre un charme certain avec un espace optimisé et fonctionnel. - Fort potentiel d'agrandissement - Opportunité investisseur Le lot comprend également 30 m² de combles aménageables au 4 ? étage, offrant une possibilité rare en hypercentre : Extension par le haut Création d'un second logement Possibilité d'aménager jusqu'à deux studios supplémentaires Des devis pour l'extension et la division peuvent être fournis sur demande. - Les atouts ? Emplacement premium en hypercentre ? Dernier étage ? Rue calme ? Petite copropriété ? Aucun travaux à prévoir ? Fort potentiel locatif et patrimonial Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un premier achat. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 06 61 08 06 55, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137.