Maison - 80 m² - 4 pièces à Toulouse

À VENDRE : MAISON T4 (80 M²) AVEC GARAGE ET JARDIN

Située dans le quartier de Barrière de Paris/Minimes à Toulouse, cette maison de T4 (construction 2012) développe une surface Carrez de 80,15 m². Ce bien est implanté au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée, offrant les avantages d'une maison individuelle avec une gestion simplifiée.

ESPACES DE VIE ET PRESTATIONS

L'aménagement intérieur privilégie la luminosité et l'optimisation des volumes :

- Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 30 m² exposée Sud-Est, comprenant un séjour et une cuisine ouverte équipée. L'espace s'ouvre par une baie vitrée sur un jardin privatif de 40 m² (avec partie terrasse carrelée). Un WC avec point d'eau complète ce niveau.
- Étage : Le dégagement dessert trois chambres (allant de 9,6 m² à 10,7 m²), dont deux disposent de placards intégrés. Une salle d'eau avec double vasque et un second WC sont également présents.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

La maison répond à des standards de confort moderne et d'efficacité énergétique :

- Chauffage : Pompe à chaleur électrique alimentant un plancher chauffant.
- Équipements : Stores électriques sur l'ensemble des ouvertures, interphone vidéo et raccordement à la fibre optique.
- Stationnement et stockage : Garage carrelé de 17 m² avec mezzanine (usage buanderie/stockage) et un carport extérieur privatif.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

- Transports : Proximité du Métro ligne B (Barrière de Paris-10min) / Métro C (Fondeyre - 6min)
- Commodités : Commerces, services et écoles accessibles à pied.
- Environnement : Secteur résidentiel calme au sein d'une structure à faibles charges.

DONNÉES FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES

- DPE : Classe B (Consommations estimées entre 640 € et 910 € par an).
- Taxe Foncière : 1 500 € / an.
- Charges de copropriété : 640 € / an (soit environ 53 € / mois).

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